Жилой дом №16–20 на улице Темпл-стрит в районе Яучимвон Сянгана, построенный компанией CSCEC, получил от Департамента зданий Сянгана разрешение на заселение. Это означает, что строительство завершено, здание соответствует требованиям безопасности и готово к сдаче в эксплуатацию.

Преодолев ряд сложностей, CSCEC с помощью технологии модульного интегрированного строительства (MiC) провела стройку в самом центре оживленного района почти незаметно для окружающих.

Площадь участка на улице Темпл-стрит составляет всего 209,4 кв. м, а до соседнего здания остается 0,9 м, поэтому традиционные методы здесь были неприменимы. Ситуацию осложняло и то, что рядом находятся храм Тяньхоу, которому 161 год, а также множество магазинов и уличных торговцев. Требования к контролю шума были строгими, а завоз материалов представлял большую трудность: чтобы не перегружать улицу, на площадку допускали не более одного грузовика за раз.

Выйти из положения помогла технология MiC. Здание разделили на 143 отдельных модуля, на умном заводе в районе Большого залива (Гуандун — Сянган — Аомэнь) для каждого из них выполнили конструкции, отделку и монтаж инженерных систем. Затем готовые модули доставляли на место и поднимали краном, собирая здание «как из конструктора».

Ключевой момент в MiC — соединение модулей. Команда проекта выполнила сотни точных расчетов, полгода проводила испытания и разработала новый способ вертикального соединения арматуры с помощью гофрированных стальных труб. Технологию одобрил Департамент зданий Сянгана, и жилой дом №16-20 стал первым в Сянгане частным жилым проектом, в котором модули полной заводской готовности применили на жилых этажах.

На тесном участке для крупной техники не хватало места, поэтому использовали башенный кран, изготовленный по индивидуальному заказу. Вместе с системой отслеживания в режиме реального времени и диспетчеризации перевозок он повысил эффективность монтажа. Кроме того, в проекте активно применялись цифровые инструменты, такие как BIM и 3D-сканирование, которые позволили удержать погрешность монтажа модулей в пределах 4 мм. Это обеспечило точную установку модулей друг на друга и совмещение элементов фасада. Благодаря слаженной работе на всех этапах (производство, перевозка, монтаж) удалось достичь темпа «один этаж за три дня».

За 18 месяцев строительства ежедневно в 16:00 улицу освобождали для прохода и проезда («возвращали дорогу людям»), чтобы как можно меньше мешать работе магазинов и торговцев.

Экологичная технология строительства с уменьшением пыли и шума и минимальными помехами для окружающих получила признание жителей квартала.

Сейчас дом полностью построен и готов к сдаче. Совет строительной отрасли Сянгана назвал проект «образцовым для применения MiC в частном жилищном строительстве Сянгана». По мнению Совета, он не только стал практичным образцом для аналогичных проектов обновления застройки, но и значительно укрепил уверенность отрасли в том, что MiC способна изменить строительную индустрию Сянгана.